El Consejo Arbitral para el Alquiler analiza el papel de los MASC y el arbitraje en el mercado inmobiliario (16 junio 2026)
El Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid celebró el pasado 16 de junio de 2026 la XIII Jornada de Arbitraje Inmobiliario, bajo el lema «Los MASC y el arbitraje», en el Pabellón Antonio Palacios de la calle Maudes de Madrid. La jornada reunió a representantes de las Administraciones públicas, profesionales del arbitraje, juristas y operadores del sector inmobiliario para analizar el creciente protagonismo de los medios adecuados de solución de controversias en el ámbito de los arrendamientos y de la vivienda.
La inauguración oficial corrió a cargo del Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo Domínguez, quien destacó la importancia de impulsar mecanismos eficaces de resolución de conflictos que contribuyan a reforzar la seguridad jurídica y a favorecer soluciones rápidas y especializadas en un sector especialmente sensible como el inmobiliario.
Durante la sesión se analizaron los principales retos que plantea la reciente reforma introducida por el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, así como las actuaciones desarrolladas por la Comunidad de Madrid para hacer frente a la situación del mercado de la vivienda. Una parte sustancial de los debates se dedicó a examinar la función que pueden desempeñar los medios adecuados de solución de controversias (MASC) como vía complementaria y, en numerosos supuestos, como antesala del arbitraje en las controversias inmobiliarias.
Entre las intervenciones más destacadas figuró la mesa redonda dedicada a los efectos del Real Decreto-ley 8/2026 sobre el mercado del alquiler, en la que participó la decana del Ilustre Colegio de Procuradores de Madrid, Carmen Giménez Cardona. El debate abordó el impacto de la nueva regulación sobre la prórroga de los contratos de arrendamiento y la seguridad jurídica de propietarios e inquilinos. En su intervención, la decana puso de relieve la utilidad del Servicio de Actos de Comunicación (SAC) del Colegio de Procuradores de Madrid para la práctica de las comunicaciones en los procedimientos arbitrales, subrayando su contribución a la agilidad, eficacia y fiabilidad de las actuaciones.
La primera mesa redonda estuvo dedicada a los efectos del Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, y reunió a representantes del sector jurídico e inmobiliario para analizar las principales novedades introducidas por la reforma y su repercusión práctica sobre el mercado del alquiler. El debate se centró en el régimen de prórroga de los contratos, las nuevas medidas de protección de arrendadores e inquilinos y los retos que plantea la adaptación de los operadores jurídicos al nuevo marco normativo. Participaron Alejandro Falero de Rato, socio director del Departamento de Litigación y Arbitraje de EJASO; Laura Fernández, directora general de ASVAL; Jaime Cabrero, presidente del COAPIM; y Carmen Giménez Cardona, decana del Ilustre Colegio de Procuradores de Madrid. Durante su intervención, la decana destacó el papel del Servicio de Actos de Comunicación (SAC) del Colegio de Procuradores de Madrid en la práctica de las comunicaciones procesales y arbitrales, subrayando su utilidad para garantizar la agilidad, la seguridad jurídica y la eficacia de los procedimientos arbitrales.
A continuación se desarrolló una sesión dedicada a las actuaciones de la Comunidad de Madrid ante la situación de la vivienda, en la que se expusieron las principales líneas de actuación impulsadas por el Gobierno regional para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar el mercado del alquiler. Elena Rodríguez-Manzaneque García-Alcañiz, directora general de Ayudas y Acceso a la Vivienda, presentó la evolución y los resultados del Plan Alquila, mientras que María José Piccio Machetti Prado, directora general de Vivienda y Rehabilitación, analizó el desarrollo del Plan Vive y otras iniciativas orientadas a incrementar la oferta de vivienda asequible.
La segunda mesa redonda, bajo el título «Los MASC, puente al arbitraje», abordó la creciente importancia de los medios adecuados de solución de controversias como instrumentos capaces de favorecer acuerdos tempranos y, cuando estos no resultan posibles, facilitar el acceso al arbitraje especializado. Moderada por Juan Ramón Montero Estévez, presidente del Consejo Arbitral para el Alquiler, contó con la participación de María Pérez Ugena, secretaria de la Sociedad Española de Arbitraje; Verónica Ester Casas, abogada y árbitra, abogado del Estado en excedencia; José Carlos Fernández Rozas, catedrático de Derecho internacional privado y coordinador del servicio de mediación de CIMA e Ignacio del Hoyo, director de Promoción Inmobiliaria de Greenfo. Los participantes coincidieron en destacar que la nueva regulación de los MASC ofrece una oportunidad para potenciar el arbitraje como mecanismo especializado de resolución de controversias inmobiliarias, reforzando la cultura de la solución consensuada y mejorando la eficiencia del sistema de justicia.
La jornada concluyó con la intervención de Elena Rodríguez-Manzaneque García-Alcañiz, directora general de Ayudas y Acceso a la Vivienda, quien puso de relieve la utilidad del Consejo Arbitral para el Alquiler como instrumento de colaboración entre las Administraciones públicas y los operadores jurídicos. En su intervención final destacó la necesidad de seguir impulsando fórmulas ágiles y especializadas para la resolución de los conflictos en materia de vivienda y expresó el compromiso de la Comunidad de Madrid con el fortalecimiento de los medios adecuados de solución de controversias y del arbitraje como mecanismos al servicio de la seguridad jurídica y del buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
